Inscriptions d'un courtier à Lavaltrie : comment les interpréter

Que disent vraiment les inscriptions actives d'un courtier?

Les inscriptions actives d'un courtier sur Centris montrent où il travaille et quels types de propriétés il met en marché en ce moment. Elles ne mesurent ni la qualité de son service, ni ses résultats, ni sa façon de négocier. Prenez-les comme un point de départ pour poser de bonnes questions, jamais comme un classement.

Prenons mon propre cas, puisque vous pouvez le vérifier vous-même. Au 6 octobre 2026, j'avais 15 propriétés à vendre sur Centris : cinq à Lavaltrie, quatre à Saint-Damien, trois à Lanoraie, puis une à Saint-Zénon, une à Saint-Gabriel-de-Brandon et une à Saint-Ignace-de-Loyola. Ce portrait est une photo à une date précise. Il change dès qu'une propriété se vend, expire ou s'ajoute.

Comment lire la répartition par municipalité?

Le total compte moins que la carte qu'il dessine. Dans l'exemple ci-dessus, Lavaltrie arrive en tête avec cinq inscriptions, mais la majorité des propriétés se trouve dans les municipalités voisines. Cela indique un courtier qui circule dans plusieurs secteurs de la région plutôt qu'un courtier concentré sur une seule rue ou un seul quartier.

Pour un acheteur, c'est un indice utile : un courtier actif dans plusieurs municipalités voisines peut comparer des propriétés de Lavaltrie, de Lanoraie ou de Saint-Damien avec une même grille. Pour un vendeur, la question est plutôt : ce courtier met-il en marché des propriétés comme la mienne, dans mon secteur?

Dans ma vidéo sur les localités autour de Lavaltrie, je dis que le choix entre Lavaltrie et ses voisines dépend des préférences personnelles en matière de style de vie. Il en va de même pour un courtier : le bon choix dépend de votre projet, pas d'un palmarès.

Que ne révèle pas le nombre d'inscriptions?

Un chiffre élevé ne dit pas si les propriétés sont bien préparées, bien photographiées ou bien positionnées. Un chiffre bas ne dit pas non plus que le courtier manque d'expérience : il peut simplement choisir de consacrer plus de temps à chaque dossier.

Par exemple, si un courtier affiche 3 inscriptions et un autre 12, vous ne pouvez pas savoir lequel répond le mieux à vos besoins sans connaître le type de propriétés, la période et la façon de travailler de chacun. Méfiez-vous aussi de tout classement, de tout nombre de transactions ou de toute « part de marché » avancés sans source que vous pouvez vérifier : l'offre active ne les prouve pas.

Ce qui compte davantage, ce sont des éléments que vous pouvez constater : la clarté des descriptions, la qualité des photos, la rapidité des réponses, la disponibilité pour les visites.

Comment comparer deux courtiers à Lavaltrie?

Voici une démarche simple, que vous pouvez faire à la maison avant toute rencontre :

1. Consultez les inscriptions sur Centris de chaque courtier et notez le type de propriétés (maison, terrain, plex, propriété agricole) et les municipalités.
2. Revenez quelques semaines plus tard : voyez ce qui est encore affiché, ce qui a bougé, ce qui a été retiré ou ajusté.
3. Comparez la présentation : description, photos, renseignements fournis aux acheteurs.
4. Vérifiez le permis : le Registre des titulaires de permis de l'OACIQ est mis à jour de façon quotidienne, et sans permis, personne ne peut pratiquer le courtage immobilier ou hypothécaire au Québec. Vous le trouvez sur registre.oaciq.com.

Vous pouvez aussi parcourir mes propriétés à vendre pour voir concrètement ce qu'un courtier affiche et comment il le présente.

Quelles questions poser sur ses inscriptions lors d'une première rencontre?

Une première rencontre sert à comprendre la démarche, pas à écouter un discours de vente. Voici des questions qui font ressortir l'expérience réelle :

• Parmi vos inscriptions actuelles, lesquelles ressemblent à la mienne? Vous obtenez des exemples concrets plutôt que des généralités.
• Comment fixez-vous le prix? Le courtier immobilier peut préparer une analyse comparative de marché, qui compare la propriété aux ventes récentes de propriétés semblables dans le même secteur, notamment à partir des données de Centris. Demandez à voir les comparables retenus et pourquoi.
• Qui s'occupe de quoi après la signature? Le courtier accompagne l'acheteur ou le vendeur dans les vérifications (certificat de localisation, déclarations, conditions) et coordonne avec le notaire. Demandez comment cela se passe dans la pratique.
• Comment et à quelle fréquence communiquez-vous? La disponibilité et la communication pèsent autant que l'expérience.
• Quels services sont prévus par écrit, et à quel coût? Exigez que la portée et le prix soient clairs avant de vous engager.

Sur l'expérience, je suis transparent : je dis dans ma vidéo de présentation avoir 27 ans de pratique immobilière résidentielle, agricole et commerciale. Demandez la même précision à tout courtier que vous rencontrez, et vérifiez ce qui est vérifiable.

Votre prochaine étape : transformer l'offre active en questions précises

Ouvrez Centris, choisissez les courtiers qui vous intéressent et notez, pour chacun, les secteurs couverts et le type de propriétés affichées. Apportez ces notes à vos rencontres et laissez les réponses, plutôt que le nombre d'annonces, guider votre décision.

Vous voulez mettre ces questions à l'épreuve lors d'une vraie conversation? Je suis Jean-Pierre Hervieux, courtier immobilier : écrivez-moi pour fixer une rencontre, et nous regarderons ensemble vos besoins et mes inscriptions, sans pression.