Une propriété résidentielle au cœur d'un projet agricole structuré
Au bout du chemin Bougie, à Saint-Damien, se trouve une maison de plain-pied posée sur un vaste terrain de plus de 11 974 m². Sobre, fonctionnelle, entièrement équipée et meublée, elle fait partie intégrante d'un ensemble de trois immeubles mis en vente conjointement dans le cadre de la cession d'Entreprises Gaudreault Vanier Inc., une exploitation agricole établie de longue date dans la région de Lanaudière.
Il est important de le préciser d'entrée de jeu : aucune offre d'achat individuelle ne sera acceptée. Les trois immeubles doivent impérativement être acquis ensemble. Cette résidence n'est donc pas proposée à la vente de façon isolée, mais constitue une composante accessoire d'une transaction d'affaires agricole d'envergure.
Pour qui cette opportunité est-elle pertinente ?
Cette propriété s'adresse à un investisseur, un entrepreneur ou un producteur agricole qui souhaite acquérir une exploitation clé en main dans le secteur horticole et forestier québécois. La résidence sur place offre la possibilité d'une présence continue sur le domaine, un atout pratique pour la gestion quotidienne des opérations.
L'ensemble de la transaction vise un acquéreur prêt à s'engager dans la reprise d'une entreprise agricole structurée, bénéficiant d'un accompagnement de transition offert par les vendeurs actuels dans le cadre de leur projet de préretraite.
La résidence : fonctionnelle et prête à habiter
La maison de plain-pied compte 7 pièces, dont 2 chambres à coucher et 1 salle de bain. Elle est livrée entièrement équipée et meublée, à titre de don, ce qui permet une installation sans délai pour l'acquéreur ou son équipe de gestion.
Le terrain de 11 974 m² qui l'entoure s'inscrit dans la continuité du domaine agricole, offrant un cadre naturel généreux, caractéristique des propriétés rurales de la région de Lanaudière.
L'exploitation agricole : les atouts de l'entreprise
Entreprises Gaudreault Vanier Inc. est spécialisée dans la culture et la production de sapins de Noël et de cèdres à haie, sur des terres situées à Saint-Damien et Saint-Gabriel-de-Brandon. L'exploitation repose sur une organisation rodée, avec une équipe de travailleurs saisonniers expérimentés déjà en place.
- Santé financière exemplaire : valeur nette élevée et niveau d'endettement exceptionnellement faible.
- Inventaire aux champs considérable : plantations mûres représentant un volume important d'arbres prêts à être récoltés et commercialisés dès les premières saisons.
- Leviers de croissance : potentiel d'expansion par la mécanisation, l'augmentation des volumes de ventes ou le retour à la vente directe aux consommateurs.
- Accompagnement à la transition : les vendeurs s'engagent à offrir une période de coaching et de transfert de connaissances pour assurer une prise en main harmonieuse.
Le secteur de Saint-Damien
Saint-Damien est une municipalité rurale de Lanaudière offrant un environnement calme et des espaces naturels accessibles. À environ 4,4 km de la propriété, on trouve le Parc Paul-Buissonneau ainsi que le terrain de balle Ovila-Turner. L'École primaire Youville est située à quelque 4,6 km. Plus loin, à environ 5,6 à 5,9 km, se trouvent le Parc des loisirs, la Plage Municipale, les écoles Bermon et Saint-Coeur-de-Marie, ainsi qu'un supermarché Metro pour les besoins courants.
Ce contexte rural convient parfaitement à une exploitation agricole qui tire profit de la qualité des terres et de la tranquillité de l'environnement naturel lanaudois.
Les chiffres de la transaction
La composante résidentielle au 6105 ch. Bougie, Saint-Damien, est inscrite à 245 000 $. Elle fait partie d'une vente groupée obligatoire de trois immeubles. Les deux autres propriétés faisant partie de l'ensemble peuvent être consultées séparément.
- Type : maison de plain-pied
- Chambres : 2
- Salle de bain : 1
- Pièces : 7
- Superficie du terrain : 11 974 m²
- Inclusions : tout le mobilier et l'équipement présents, à titre de don
- Exclusions : biens et effets personnels des vendeurs
- Condition importante : les trois immeubles doivent être vendus ensemble. Aucune offre individuelle ne sera acceptée.
Vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité d'acquisition agricole unique en Lanaudière ? Communiquez avec Jean-Pierre Hervieux, courtier immobilier résidentiel et commercial, pour obtenir l'ensemble des détails sur les trois immeubles et les conditions de la transaction.
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🌐 www.jeanpierrehervieux.com
Frequently Asked Questions
Peut-on acheter uniquement la maison de plain-pied au 6105 ch. Bougie sans les autres immeubles ?
Non. Les vendeurs ont clairement établi comme condition que les trois immeubles composant l'ensemble d'Entreprises Gaudreault Vanier Inc. doivent être acquis conjointement. Aucune offre d'achat individuelle ne sera considérée.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente de la résidence ?
La maison est livrée entièrement équipée et meublée, à titre de don. Seuls les biens et effets personnels des vendeurs sont exclus de la transaction.
Les vendeurs offrent-ils un accompagnement à l'acheteur ?
Oui. Dans le cadre de leur projet de préretraite, les propriétaires actuels s'engagent à offrir une période de coaching et de transfert de connaissances pour assurer une transition harmonieuse de l'exploitation agricole.
Quelle est la nature de l'entreprise agricole liée à cette propriété ?
Entreprises Gaudreault Vanier Inc. est spécialisée dans la culture et la production de sapins de Noël et de cèdres à haie, sur des terres situées à Saint-Damien et Saint-Gabriel-de-Brandon, en Lanaudière.
Comment obtenir plus d'information sur les trois immeubles composant la transaction ?
Pour obtenir tous les détails sur l'ensemble de la transaction et les trois propriétés concernées, communiquez directement avec Jean-Pierre Hervieux, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 450-368-1427 ou via le site www.jeanpierrehervieux.com.